よくある質問
よくある質問
- 見積してもらったら、必ず売らなくてはいけませんか？
- 「見積＝売却」ではありません。ご提案した見積結果を踏まえて、売却をご検討いただければ結構です。もちろんその場合も、いずれは売却とお考えの方もお気軽にご相談ください。
- 同時に複数の不動産屋に売却依頼をしてもいいのですか？
- 一般媒介契約なら複数の会社に依頼できます。不動産会社間での競争になって早期の売却も期待できます。弊社は一般媒介大歓迎です。
- 見積を依頼する場合、必要な書類はありますか？
- 何もなくとも見積は可能ですが、間取りのわかるもの、建物建築時の書類、購入時のパンフレット、住宅ローン返済表等をご準備いただけるとスムーズなお見積が可能です。
- 売却時に必要な諸経費はありますか？
- 必要になる諸経費として、
- （1）弊社仲介手数料
- （2）印紙代（2,000円～15,000円程度 ※売却価格による）
- （3）登記費用（通常1万円～3万円）
- （4）住民票・印鑑証明・戸籍謄本等役所の証明書発行費用
（5）測量費、建物解体費等
が必要となる場合もありますが。ご相談頂ければ弊社から必要書類をご提示いたします。
なお、（2）、（4）以外の費用については、原則として売買代金決済時の精算となりますのでご安心ください。
- 売却時には税金がかかりますか？
物件を購入した時の価格と売却価格で利益が出ている場合には、税金（譲渡所得税・住民税）がかかります。
しかし、ご自宅の売却の場合には税制の優遇制度があるため、課税対象となるケースはほとんどありません。優遇制度には適用条件等ございますので、お気軽にお問い合わせください。（ なお、契約書に貼付する印紙（印紙税）や抵当権を抹消する場合には登録免許税がかかります。）
- 売却金額（売り出し価格）はどうやって決めるのですか？
周辺の売却事例や建物の状況等から価格の査定を行います。それをもとに、住宅ローン残債務金額やお客様のご希望を加味して、ご相談のうえ売り出し価格を決定します。
プロの立場からご提案をさせて頂きますが、最終的な金額の決定権はお客様にございますので、勝手に売り出し価格が決まることはありません。
- 売却金額（売り出し価格）を変更することはできますか
- 販売活動中でも価格変更は可能です。タイミングや金額については担当者からアドバイスをさせて頂きますので相談のうえ決定していきます。
- 売却までにどれくらいの時間がかかりますか？急いで売ることもできますか？
- お急ぎの場合は、弊社による「直接買取」をオススメしています。弊社では、自社による直接買取の他、複数の提携買取業者に買い取りの提案も可能です。
- ご近所さんに、内緒で売却することはできますか？
新聞折込やインターネット上の広告掲載を用いて売却活動を行うことが一般的ですが、このような売却活動を行わずに一般の方々は閲覧出来ない会員のみが閲覧できるシステムを利用した売却活動や買取制度を利用して売却することも可能です。
なお、弊社から見積のため訪問させて頂く場合に利用する車両等には会社名等の記載がありませんので、ご近所さんに怪しまれることもございません。
- 売れるまでは住み続けることができますか？
- もちろん可能です。中古不動産売却の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をします。ご希望のお引越し時期をお申し付けください。
- 家屋やマンションのリフォーム費用は誰が負担するのですか？
基本的には買主様が不動産の引渡しを受けた後に、買主様の負担で行います。
売主様が居住中のまま売出しをしていることが多いため工事が行いにくいことや、リフォームには個人の好みが強く反映されるため事前に工事をしてもかけた費用が無駄になってしまうこともあり、一般的には買主様が購入後にご自身の好みに合わせてリフォームを行うケースが多いため、売主様がリフォーム費用を負担するケースはかなり希です。